아파트 또는 부동산 후순위 대출이나 미술 작품, 공예, 의류 등 동산 대출을 취급하는 곳이 P2P 금융으로 대부 업체이나 금리가 조금 저렴합니다. 인터넷 플랫폼을 이용한 질권 조각 투자 방법과 수익, 위험성 등 장단점 및 후순위 대출 신청 방법을 정리해 보았습니다.
◑ P2P 금융 조각 투자 방법
P2P 금융 투자 방법은 은행 적금 방식과 비슷하게 플랫폼에 가입하여 부동산 또는 동산 담보 및 수익률 직접 확인 후 1만원 이상 금액을 투자하는 것입니다. 담보가 있어 부동산 질권 투자와 비슷하나 직접 권리 설정이 아닌 질권에 대한 조각 투자 방식입니다.
조각 투자 방식이라 사이트 선택 시 누적 수익률 및 부실률 확인이 필요하며, 부실률이 낮은 업체가 안전한 업체입니다. 투자 방법은 플랫폼 가입 후 직접 부동산 및 동산 매물 확인 및 투자 금액 설정 후 [신청]하면 됩니다. 투자 금액은 1만원부터 가능합니다.
◑ P2P 조각 투자 장단점 주의점
P2P 금융 투자 방식은 담보가 있기 때문에 부동산 경매 및 공매 실행 시 투자 금액이 많은 투자자일 때 NPL 채권 매입이 가능한 장점이 있습니다. 다만, NPL 사용 협의나 매입은 부동산 전문 지식과 배당 또는 배분 지식이 없는 사람이 활용할 수 없습니다.
플랫폼을 이용한 조각 투자이기 때문에 수수료가 발생되는 단점이 있어도 은행에 비해 높은 이자 수익이 가능하며, 사업자 세액 공제도 가능합니다. 수익률 최소 6% 이상 18%까지 있어 일반 개인 소액 투자 방법으로 활용하기 좋지만, 원금 보장이 없는 위험성이 있습니다.
직접 소액 투자했을 때 담보 부동산 수익이 낮아도 아파트 매물이 가장 안전하고, 토지나 오피스텔은 수익률은 높지만 부실률이 같이 올라 경매 진행 가능성이 있어 원금 회수 기간이 오래 걸릴 수 있습니다. 미술 작품, MLB 의류 등 동산 투자도 수익률은 높은 편입니다.
처음 P2P 플랫폼 투자 시 수익률이 높은 물건보다 안전한 아파트로 투자하면 은행보다 높은 수익을 올릴 수 있는 재테크가 되나 너무 수익률을 따라갈 경우 경매 진행 위험성을 배제할 수 없기 때문에 주의해야 하며, 주식에 비해 안전하지만 발행 어음 투자에 비해 위험성이 높습니다.
◑ 부동산 P2P 후순위 대출 신청방법
부동산 후순위 대출 또는 의류, 가죽, 미술 작품, 가전 등 동산 담보 대출 신청은 P2P 플랫폼에서 [대출 심사 신청]으로 할 수 있으며, 투자 또는 급한 자금 마련을 위해 활용할 수 있습니다. 다만, 대부 업체 대출이기 때문에 일반 금융권에 비해 금리는 높습니다.
평균 12% 이상 금리가 적용되며, 담보에 따라 대출 금액과 금리가 달라질 수 있으나 다른 금융권 대출이 되지 않더라도 승인 가능성이 높습니다. 심사 요청부터 승인까지 인터넷 플랫폼에서 가능한 장점이 있고, 신탁 대출과 달리 소유권 이전이 필요 없습니다.
선순위 근저당 또는 채권 설정이 있는 부동산도 후순위 대출이 가능하기 때문에 사업 자금이나 생활 안정 자금이 필요할 때 활용할 수 있는 대출입니다. P2P 대출은 사이트에서 간편 시세 조회 및 상담 요청이 바로 가능하며, 1일~2일 이내 대출 가능 여부 확인이 가능합니다.
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